[Reportero de Dahecai Cube Yang Xiao pasante Wang Yu]Los edificios de oficinas de Zhengzhou Clase A y B existen más de 5 millones de metros cuadrados y propiedades minoristas de más de 7 millones de metros cuadrados.El 18 de abril, CBRE Shibang Wei Shishi mantuvo los datos anteriores en la reunión de comunicación de medios de «estabilidad de estabilidad y estabilidad en Zhengzhou en el primer trimestre de 2024. El primer trimestre de 2024».La sentencia es que el mercado inmobiliario comercial de este año en Zhengzhou está en un estado de demanda excesiva, y la competencia en la industria se acelerará aún más.
La existencia de más de 5 millones de metros cuadrados, los edificios de oficinas de clase A y B de Zhengzhou continúan disminuyendo
Los nuevos edificios de oficinas de mediana a alta se han puesto en el mercado en lotes, lo que ha impulsado el stock general de edificios de oficinas de Zhengzhou.
Según los datos publicados por Shibang Wei Shishi, en el primer trimestre, el mercado de edificios de oficinas de alta calidad en Zhengzhou marcó un nuevo suministro de 145,000 metros cuadrados, lo que promovió el mercado total de mercado para subir a 5.184 millones de metros cuadrados.Las nuevas incorporaciones se concentran principalmente en la plaza este de la estación de tren de alta velocidad en el nuevo distrito de Zhengdong y la avenida Science de la zona de alta tecnología.
Qu Haolin, el jefe del edificio de oficinas de Zhengzhou, Wei Lishi, dijo que en el primer trimestre de este año, la demanda del mercado de arrendamiento del edificio de oficinas de Zhengzhou continuó en volumen en general.A partir de esta predicción, el nivel general de la succión de la OTAN en 2024 romperá el nivel general durante la epidemia.Sin embargo, el problema es que la nueva oferta del mercado es mucho más alta que la tasa de crecimiento de la demanda.Desde la perspectiva de en el área, hay muchos proyectos nuevos que ingresan o esperan que el mercado ingrese al mercado, lo que continuará aumentando la tasa de vacante general de la ciudad.Al mismo tiempo, la intensidad competitiva de la catálisis continuó aumentando, y el ingreso promedio de alquiler mensual del edificio de oficinas de nivel B cayó a 79.69 yuanes.
Sin embargo, hay excepciones.
Qu Haolin juzgó que en 2024, el mercado de la construcción de oficinas de Zhengzhou mostró una tendencia de recuperación suave.El nuevo suministro del área central ha debilitado gradualmente el impacto del mercado.El alquiler se ha estabilizado gradualmente, el mercado ha ingresado al mercado de inquilinos y se mantiene durante mucho tiempo.
«Con la recuperación de las industrias tradicionales, la tecnología de innovación se ha convertido en una nueva variable en el mercado. El» nuevo noble «en el campo de la innovación en diversas industrias, especialmente el nuevo modelo financiero derivado del campo financiero tradicional, se convertirá en el principal cliente del mercado.
El mercado inmobiliario minorista está polarizado, y el distrito comercial central sigue siendo el área de expansión clave de la marca
El fenómeno del suministro no es solo en el mercado de oficinas de Zhengzhou, sino también en el mercado inmobiliario minorista.
Según los datos publicados por el estado mundial Wei Shishi, en el primer trimestre, el mercado de propiedades minoristas de alta calidad de Zhengzhou registró 110,000 metros cuadrados de nuevo suministro.El Proyecto de Renovación Shinada 360 Plaza International Trade Store ingresó al mercado, marcando el primer suministro nuevo del distrito comercial principal de Zhengzhou después de la epidemia.Sin embargo, debido a la doble influencia de la suspensión de algunos comerciantes de la retirada de negocios y de marca, la tasa de vacantes de las propiedades minoristas en la ciudad subió al 17.8%.En términos de alquiler, los distritos comerciales de la ciudad en todos los niveles continúan diferenciando. El mismo período del año pasado.
Zhang Tong, gerente general adjunto de la sucursal de Shibang Wei Lishi Zhengzhou, dijo: En la actualidad, el mercado minorista de Zhengzhou ha mostrado una clara tendencia de polarización, y el distrito comercial central sigue siendo el área de expansión clave de la marca.El «primer efecto de la tienda» dirigido por Dennis David y la ciudad de Zhenghong continúa fermentando.Por ejemplo, Dennis David, continúa fortaleciendo y enriqueciendo la línea de marca internacional en el primer trimestre. Se mudó de la ciudad de Zhengzhou Vientiane a David.En el distrito comercial emergente, el área de Financial Island es una captura de los ojos.
¿Qué categorías minoristas tienen el mayor entusiasmo por abrir una tienda en el primer trimestre?
Zhang Tong dijo que durante el mismo período, la marca de catering expandió el mercado más activo y se convirtió en la principal fuerza impulsora para la demanda del mercado, lo que representa el 42%de la demanda de la propiedad.Seguido de la categoría de ropa de moda (aproximadamente 31%) y estilo de vida (aproximadamente 11%).Además, el aporte de las marcas de belleza de fragancia en el mercado de Zhengzhou se ha incrementado aún más. Traiga una nueva vitalidad y oportunidades al mercado.Sin embargo, debe tenerse en cuenta que se retiran nuevos vehículos de energía del centro comercial para encontrar un lugar más bajo para los costos de alquiler.
Según los datos emitidos por Shibang Wei Lishi, en 2024, se esperaba que el nuevo suministro de propiedades minoristas en Zhengzhou alcanzara 773,000 metros cuadrados.Esto incluye: shanshan ole · erqi store, poly cultural plaza fase 2, songnan impresión ciudad, etc.Al mismo tiempo, la renovación urbana y la transformación de existencias pueden convertirse en las palabras clave para la iteración del mercado comercial de Zhengzhou este año. Actualizaciones del vecindario.El primero está liderado por el gobierno y tiene como objetivo lograr la actualización y el avance del espacio industrial;
Zhang Tong cree que en 2024, todos los datos del consumidor mostraron una tendencia significativa de calefacción y crecimiento, y los campos de consumo de servicio en la restauración y el turismo fueron particularmente activos.Al mismo tiempo, en la tendencia del consumo «prudente y inteligente», la paridad final y los productos de reemplazo de alta calidad son buscados gradualmente por la generación más joven de grupos de consumo.La nueva tendencia de compra de pedidos de «emociones» ha aumentado silenciosamente, y se espera que surja más formas de consumo emocional este año.
Editor -in -Chief: Chen Yuyao |
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